2018(经)C开发区03地块土地使用权及地上在建工程资产转让
 发布时间:2020-04-20

 

项目名称 2018(经)C开发区03地块土地使用权及地上在建工程资产转让 项目编号 连交所委字2020(7)号
挂牌起始日期 2020.4.20 挂牌截止日期 2020.5.18
挂牌期满,如未征集到意向受让方 挂牌期满后如未征集到意向受让方,信息发布终结。

 

标的概况 坐落 宿迁经济技术开发区珺悦阁
物业类型(用途) 住宅在建工程房地产
评估情况 评估价(元) 789,072,000.00
评估基准日 2020年4月2日
评估机构 江苏苏信房地产评估咨询有限公司
转让底价(元) 789,072,000.00
转让方情况 基本情况 转让方名称:宿迁市开源置业有限公司
组织机构代码证号:91321391743912991W
注册地:宿迁经济开发区发展大道西侧
法定代表人:薛嵩
经济类型:有限责任公司
转让方承诺 本转让方提出申请,将持有的资产公开转让,按本公告内容由产权交易机构在网站及相关媒体公开发布资产转让公告信息并由贵所组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则,作如下承诺:
1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件;
2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意连云港市产权交易所有限公司对上述材料内容予以公告;
4.我方已对连云港市产权交易所有限公司的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守连云港市产权交易所有限公司的交易规则;
5.标的转让后,我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使资产无法交接或变更等情形,我方承担全部责任。                                                                                                                                                                                  我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给贵所、意向受让方(或受让方)造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。
转让方决策文件 宿迁经济技术开发区管理委员会关于2018(经)C开发区03地块土地使用权及地上在建工程资产转让的批复
行为批准或备案机构 宿迁经济技术开发区国有资产管理办公室

 

特别
告知

1.本标的为位于宿迁经济技术开发区珺悦阁的在建工程房地产,房屋建筑总面积220660.76㎡,土地使用权面积为83885.00㎡,以及与评估对象不可分割的满足其使用功能的水、电、气等配套设施及装饰修饰。
2.本标的于评估报告基准日时点房地产市场价值为78907.2万元,其中土地价值为40892.17万元,房产价值为38015.03万元。        3.本次转让价款包含转让方欠付的工程款289,606,800.00元,受让方应在成交后2个工作日内将转让方欠付的工程款直接支付至相应的施工单位。
4. 受让方应于2020年5月20日前将剩余转让价款(剩余转让价款=转让价款-竞拍保证金-转让方未付工程款 )支付至转让方,若未按规定期限支付,则自2020年5月21日起至剩余转让价款支付至转让方之日止,受让方以402,648,000.00元为基数,按年利率15%的标准向委托方支付利息。该利息在受让方支付剩余转让价款时一并支付至转让方。

5.成交后转让、受让双方需交纳的交易服务费用均由受让方承担。

6.受让方付清所有款项后,转让方协助受让方办理转让标的变更登记等手续。 
7.标的资产转让过户所产生的税费(包括但不限于土地增值税、契税、增值税、印花税、企业所得税等)均由受让方承担;其中应由转让方作为纳税义务人缴纳的税费款项,由受让方与双方约定的税费缴纳之日提前1个工作日支付至转让方。 

  以上情况不排除有未知事项及瑕疵的存在(包括但不限于已告知的瑕疵),转让方及交易机构对此不承担任何责任;受让方参与竞买,即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买,受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素,慎重竞买。

交易
条件
交易价款支付方式 一次性支付
受让方资格条件 1.意向受让方为依法在宿迁市经济技术开发区注册设立并有效存续的法人独资企业,注册资本不低于人民币2000万元且本转让公告发布前成立时间不短于六个月;
2.意向受让方须为世界500强企业或为世界五百强直接或间接持股的企业,(世界五百强企业须连续三年【2017年-2019年】被评为世界五百强的企业、以《财富FORTUNE》杂志2017-2019年公布的企业名单为准;世界五百强直接或间接持股的企业须提供相关持股文件,包括但不限于国家企业信用信息公示系统等官方网站股权查询记录;若为上市公司,可提供上海证券交易所、深圳证券交易所、香港交易所披露易平台公开披露的上市公司公告或最近一期的企业年度报告查询记录等;
3.鉴于转让方就转让标的开发建设与广东大城建设集团有限公司(EPC总承包单位)签订有《珺悦阁项目工程总承包(EPC)项目合同》,意向受让方在报名前需自行与EPC总承包单位就合同履行事宜达成书面解决方案;
4.应具有良好的财务状况和支付能力;
5.意向受让方应具有良好商业信用;
6.意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件;
7.本次转让不接收委托(含隐名委托)、信托、联合方式举牌受让。
8.意向受让方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00时前完成报名手续并交纳保证金,否则将不具备受让资格。
标的交割  
与转让相关的其他条件 1、江苏天园项目管理集团有限公司为标的资产在建工程的监理单位,已同意本次资产转让,并在资产成交后将监理合同的权利义务概括转让给受让方。
2、广东大城建设集团有限公司为标的资产的EPC总承包单位,同意本次资产转让,但意向受让方应在竞拍前就EPC总承包施工合同的履行事宜达成书面解决方案。标的资产成交后,由转让方、受让方与广东大城建设集团有限公司根据书面解决方案签订相关的协议。
3、受让方将工程款支付至施工单位后,受让方应协调施工单位开具以转让方为抬头且发票金额等额于工程款的合法有效的增值税专用发票。
4、自标的资产评估基准日(即2020年4月2日)的次日至土地过户及在建工程全部证照变更手续办理完毕期间为过渡期,过渡期内因土地开发建设产生的工程款由受让方直接支付给施工单位,并由施工单位直接将发票开具给受让方。
  现场展示 挂牌公告期间内自行查看。
竞价报名 报名时间 2020.4.20-2020.5.18
报名手续

1.交易方式:

(1)如只征集到一家符合条件的意向受让方,则采用协议方式转让,直接确定其为受让方,按照转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则确定成交价;

(2)如征集到两家及以上符合条件的意向受让方,连云港市产权交易所有限公司将组织竞价方式确定受让方及成交价。
2.报名资格申请:意向受让方应在公告期截止当日18:00时前,前往连云港市产权交易所有限公司进行报名。
 

交易
指南
竞价报名 报名手续

3.意向受让方提供资料:

企业法人营业执照复印件;企业章程复印件;企业同意受让标的物的内部决策文件;法人代表身份证复印件,授权委托书原件,受托人身份证复印件;《连云港市产权交易所有限公司产权受让申请书》;受让方资格条件及转让相关的其他条件中所需材料;其他需提供的相关材料。

 所有材料均须加盖公章。
4.交纳交易保证金:竞买人须于公告期截止当日18:00时前向连云港市产权交易所有限公司系统指定的账户足额交纳交易保证金(保证金不允许代付,以到账为准且不计利息)。
5.交易保证金交纳后,视为已知悉标的的情况,接受标的的一切现状(包括瑕疵、缺陷),愿全面履行交易程序,其受让意向行为不可撤销。
6.意向受让方如有下列情况,取消其本次竞价资格:
(1)未在规定时间内到连云港市产权交易所有限公司进行报名或报名材料不真实合法。
(2)如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金,则该报名人不具备受让资格。
(3)转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

保证金及处置方式

1.保证金金额:人民币壹亿伍仟万元整(¥150,000,000.00)
2.报名人应于挂牌截止日18:00前通过银行转账方式一次性全额交纳交易保证金(保证金不允许代付,以到账为准且不计利息)至以下账户:
收款单位:连云港市产权交易所有限公司
开 户 行:江苏银行苍梧支行
账    号:11530188000074362
(备注:转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样,如:“张三xxx标的保证金”。)        
3.保证内容:
(1)意向受让方在公告期内交纳交易保证金,以确定其参与竞买;
(2)意向受让方须在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《资产转让协议》;
(3)《资产转让协议》生效后,受让方须按《资产转让协议》约定的期限及方式支付转让价款。

4.处置方式
(1)当受让方确定后,未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将原路返还;受让方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的,可以转为交易价款的一部分, 交易机构在收到交易双方标的交割手续后5个工作日内将保证金价款划转至转让方指定银行账户。

(2)若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,意向受让方所交纳的交易保证金转为违约金,不予退还:
a.意向受让方在报名截止日后单方撤回受让申请的;
b.征集到2家及以上符合条件的意向受让方后,未参与后续竞价程序的;
c.在竞价过程中以转让底价为起始价,各意向受让方均不应价的;
d.在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《资产转让协议》及未按约定时限支付交易价款的;
e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。
(3)意向受让方出现违规违约行为的,则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还,在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至转让方账户。违约金金额不足以弥补转让方、交易机构等相关损失,利益受损方还可向有过错的意向受让方进行追偿。

  附件下载 资产转让协议.docx
联系方式 标的咨询 报名咨询:0518-85100969、17751862505;
咨询时间 上午8:30--12:00;下午14:30--18:00(法定节假日除外)                                                                                                                                              
单位地址 连云港市海州区朝阳东路32号金海财富中心一楼

 

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