连云港灌云县伊山镇通淮路13号(原振兴路69 号)房屋及场地整体招租交易公告
 发布时间:2020-12-25
项目名称 连云港灌云县伊山镇通淮路13号(原振兴路69 号)房屋及场地整体招租 项目编号 连交所委字2020(41)号
挂牌起始日期 2020-12-25 挂牌截止日期 2021-01-08
挂牌期满,如未征集到意向承租方 挂牌期满后如未征集到意向承租方,信息发布终结。

 

标的
概况
标的坐落 连云港灌云县伊山镇通淮路13号(原振兴路69号)
基本属性 标的类型 综合用房 所在层数 详见公告“其他情况”
租赁面积约(㎡) 2829.00 租赁期限 3年
租金支付方式 一年一付,先付后用 租金递增方式 每年递增3%
装修期限   承租押金 100,000.00元
房屋现状 标的状态 闲置 是否设置原承租人优先权
配套、环境、交通、亮点

1.标的位于连云港市灌云县伊山镇通淮路13号(原振兴路69号)。所在区域属于灌云县伊山镇主城区,区域规划完整,基础设施完善,公共配套设施较优,附近商业较优,周边绿化较好,空气环境较好,综合环境较优

2.标的所在区域内有灌云10路、灌云102路、灌云界圩专线等多路公交车经过,周边主要有振兴北路、向阳路等,道路较为宽阔,路面平坦,道路通达度较优,交通便捷。

其他情况

1.标的基本概况:老站土地使用面积8090m²(其中土地证面积7060m²,其余部分为1998年灌云县政府协调转让县面粉厂土地未在土地证范围),院内广场面积约6024m²、建筑面积约2829m²。老站土地使用权类型为出让方式,土地用途为交通运输用地。属于国有完全资产

2.标的现有用途:自2012年客运站搬迁新站后,老站房屋和场地一直用于分散出租。

3.标的房屋建筑明细:本标的地上共7幢建筑物,场站为水泥地面。

(1)1幢为南侧原办公楼,建成于2001年,共3层,一层为门面房六间,混合结构,建筑面积为1192平方米,外墙涂料,整体简单装修;
(2)2幢为北侧原办公楼,建成于1990年,共3层,一层为门面房七间,混合结构,建筑面积为872平方米,外墙涂料,整体简单装修;
(3)3幢为配套用房(现为门面使用),南北各2间,1980年,共1层,混合结构,建筑面积为164平方米,外墙涂料,整体简单装修;
(4)4幢为原材料库房(现为医务室使用),建成于1980年,共1层,混合结构,建筑面积为80平方米,外墙涂料,整体简单装修;
(5)5幢为原加油站(现闲置),建成于1980年,共1层,混合结构,建筑面积为55平方米,外墙涂料,整体简单装修;
(6)6幢为原修理车间(现闲置),建成于1980年,共1层,混合结构,建筑面积为375平方米,外墙涂料,整体简单装修;

(7)7幢为原修理车间配套用房(现闲置),建成于1960年,共1层,混合结构,建筑面积为91平方米,外墙涂料,整体简单装修。 

具体房屋状况以现场实际情况为准。

评估情况 评估价(元) 362,100.00(首年租金)
评估基准日 2020-11-25
评估机构 江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司   苏地仁合连云港房估字2020-564号
租金底价(元) 362,100.00(首年租金)
出租方情况 基本情况

出租方名称:江苏省连云港汽车运输有限公司

统一社会信用代码:91320700139000208H

注册地:连云港市海州区人民路19号新浦汽车总站4楼

法定代表人:李树军

经济类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

出租方承诺 我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
1.本次房地产招租是我方真实意愿表示,招租的房地产权属清晰,我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准。
3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4.我方在招租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场以及连云港市产权交易所有限公司的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或其他有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

江苏省连云港汽车运输有限公司2020年11月总经理办公会会议纪要;

苏连汽〔2020〕95号《关于连汽灌云分公司老客运站出租方案的请示》请示文件阅办单

行为批准或备案机构 连云港市交通控股集团有限公司

 

特别
告知

1.本次招租标的房屋及场地整体出租,竞价成交价为首年年租金,下一年租金在前一年租金基础上增加3%,租赁期限为3年。

2.本次招租同等条件下原承租人享有优先权。

3.本次招租标的不得用于经营高污染、高噪音、废品回收、理财私募财富公司、无证照幼儿园、无证照养老机构、危险品经营、黄赌毒等违法活动,一经发现,出租方有权解除房屋租赁合同,承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方,因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担,与出租方无关。

4.本次招租标的按交付时实际情况交付。
5.房屋租赁面积以现场展示为准,出租方及连云港市产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任,不调整相应的租金价格。

6.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况,决定报价,并对自己的出价行为承担法律责任。
7.本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业欠费均由原承租方承担;租赁交付后产生的水、电、物业费由承租方每月水电费与物业公司结算或自来水公司、电力公司结算。如拖欠相关费用直接从合同承租押金扣除。
8.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用。
9.本次招租标的租金不包含各项税费。

10.承租方未经出租方书面同意,不得擅自进行转租、分租,如承租方擅自转租、分租的,承租方应承担由此造成的一切损失,出租方有权提前解除合同、收回房屋,承租方须承担违约责任。对于虽不属于上述方式,但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为,应由承租方承担相应违约责任金。

11.承租方应接受招租标的现状,成交后,不能以该现状影响其工商、消防手续办理,致使不能按预想方案使用房屋为由,要求解除、变更《房屋租赁合同》,并要求出租方承担赔偿责任。
12.承租方如对出租标的进行改造,须经出租方书面同意,费用由承租方自行承担,且装修改造须与租期相适应。

13.连云港市产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

 

交易
条件

资金缴纳方式 线下支付

交易价款支付方式

《房屋租赁合同》生效后,承租方须按合同约定的期限及方式将每一年租金支付至出租方指定账户。

承租方资格条件

1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
3.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00时前完成报名手续并交纳保证金,否则将不具备承租资格。

标的交割  

与租赁相关的其他条件

 

 

交易
指南
竞价规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》、《电子竞价风险告知及接受确认书》、《e交易平台自助交易管理规则》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示 招租人不统一组织对项目勘察,意向承租方可自行勘察。
竞价报名 报名时间 2020-12-25至 2021-01-08
报名手续 1.交易方式:

(1)如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采用协议方式承租,直接确定其为承租方,按照租金底价与承租方承诺承租底价孰高原则确定成交价; 

 (2)如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,交易所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。

2.报名资格申请:意向承租方应在公告期截止当日18:00时前,登录连云港市产权交易所有限公司(e交易平台)(http://www.lygcqs.com/),按照相关要求进行实名会员注册,并对标的提交报名申请。意向承租方须对其注册账户及密码安全负责,其注册账户及密码在连云港市产权交易所有限公司(e交易平台)系统的一切行为,均视为该意向承租方的本人行为。

3.意向承租方须提供报名材料:

(1)意向承租方为企业法人的应提供:企业法人营业执照复印件;企业章程复印件;企业同意承租标的物的内部决策文件;法人代表身份证复印件,授权委托书原件,受托人身份证复印件;经营范围承诺书(附件下载);《连云港市产权交易所有限公司产权承租申请书》(由产权交易所提供);其他需提供的相关材料。

所有材料均须加盖公章。

(2)意向承租方为自然人的应提供:身份证复印件;经营范围承诺书(附件下载);《连云港市产权交易所有限公司产权承租申请书》(由产权交易所提供);其他需提供的相关材料。         (以上书面材料递交至连云港市产权交易所有限公司;扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中)

连云港市产权交易所有限公司将会同出租方根据报名结果,共同确定符合条件的意向承租方。

4.交纳交易保证金:竞买人须于公告期截止当日18:00时前向连云港市产权交易所有限公司指定的账户足额交纳交易保证金(保证金不允许代付,以到账为准,且不计利息)。

5.交易保证金交纳后,视为已知悉标的的情况,接受标的的一切现状(包括瑕疵、缺陷),愿全面履行交易程序,其承租意向行为不可撤销。

6.意向承租方如有下列情况,取消其该次竞价资格:

(1)未在规定时间内登陆连云港市产权交易所有限公司(e交易平台)网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的。

(2)如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金,则该报名人不具备承租资格。

(3)出租方认为意向承租方不符合竞价资格的其它情况。

 

1.保证金金额:人民币拾万元整(¥100,000.00)。

2.报名人应于挂牌截止日18:00前以本人名义通过银行方式一次性全额交纳交易保证金(保证金不接受代付,以到账为准,且不计利息)至以下账户:

收款单位:连云港市产权交易所有限公司

开 户 行:工行朝阳东路支行

账    号:1107030619100004435

(备注:交纳时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样,如:“张三xxx标的保证金”。)

3.保证内容:

(1)意向承租方在公告期内提交交易保证金,以确定其参与竞买;

(2)意向承租方须在被确定为承租方后3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》;

(3)《房屋租赁合同》生效后,承租方须按合同约定的期限及方式将每一年租金支付至出租方指定账户。

4.处置方式

(1)当承租方确定后,未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还;承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的将原路返还。

(2)若非出租方原因,出现以下任何一种情况时,意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金,不予退还:

a.意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的;

b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后,未参与后续竞价程序的;

c.在竞价过程中以租赁底价为起始价,各意向承租方均不应价的;

d.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《房屋租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的;

e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

(3)意向承租方出现违规违约行为的,则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还,在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失,利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。

竞价安排 交易方式/竞价方式   增价幅度(元)  
自由竞价时间   延时竞价周期
(秒)
 
服务费 内部收费标准
附件下载

 

联系
方式
咨询联系人 沈女士
咨询电话 0518-85100969
咨询时间 上午8:30--12:00;下午14:30--18:00(法定节假日除外)
咨询地址 连云港市海州区朝阳东路32号金海财富中心一楼
技术支持  
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